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    关注!两会楼市政策超全解析,曲靖买房人速看!

    2021-03-27 09:16:46

    1来源:曲靖聚云南网整理   作者:谭斌

    阅读:1789

    评论:0

    [摘要] 2021年,十四五开局之年,两会报告再提房地产!房地产将向何处去?楼市调控会否持续收紧?房地产税何时落地……这些问题关乎每一个人。

    2021年,十四五开局之年,两会报告再提房地产!


    房地产将向何处去?楼市调控会否持续收紧?房地产税何时落地……这些问题关乎每一个人。


    对此,报告提出:

    保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。

    解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。


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    除了重申大家熟悉的“房住不炒”外,头次在两会报告中提出了两个新目标!


    1、稳地价、稳房价、稳预期


    2、解决好大城市住房突出问题


    未提及房地产税和棚改,但提出了新开工改造城镇老旧小区5.3万个!


    重点01 再提“房住不炒”、“三稳”


    首先,重提“房住不炒”却没有重提“因城施策”。


    意味着后续中央给地方楼市政策放松的空间不会太大,调控大概率是以收紧为主,预计两会后会有越来越多的城市加码调控。


    这也就联系到了第二点,明确提出“解决好大城市住房突出问题”,大城市的调控将会空前密集。


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    此外,这次报告再进一步,将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面,而具体手段则是“增加土地供应、安排专项资金、集中建设等”。


    这其实就是坚持房子是用来住的方针。


    先保证房子最底层的居住属性,这个其实说了很多次,重点还是看执行的魄力,因为土地始终是不可再生资源,哪怕增加保障性住房的用地供应,也要有那么多可建设用地才行。


    重点02 首提“帮助青年人缓解住房困难”


    “尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”。


    这句话释放的信号相当清晰:住房问题已经成为困扰新市民和青年人的主要问题之一,缓解住房困难,关乎住有所居,更关乎安居乐业。


    可以说,城市房价,已经成了青年人难以承受之重。

    目前,全国商品房均价约为1万元左右,而深圳房价超过7万元,京沪房价突破6万元,广州、杭州、厦门则突破3万,部分强省会城市房价超过2万,均创下历史新高。


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    曲靖房价同样也是居高不下。


    根据《中国房价行情网》最新统计的3月房价,曲靖市(沾益区和麒麟区)新房住宅整体均价已经达到了5604元/㎡。同比去年3月上涨3.18%!


    这也说明,住房问题,已经不得不引起重视了。


    而高房价的问题,很难从降低房价来解决。要因地制宜、多策并举,特别强调要高度重视保障性租赁住房建设。


    可以看出的是,解决好大城市住房突出问题,并不是仅有商品房和产权房的途径,甚至更重要的是通过保障性住房和租赁住房解决。


    2020底的经济工作会议,将“解决好大城市住房突出问题”,与“强化反垄断和防止资本无序扩张”等,共同列为2021年度八大重点任务。


    可见,今年对租赁房的建设将是房地产保障房的重点方向。


    重点03 报告未提及“房地产税”!


    房地产税,没有出现在报告中。


    作为大概率事件,推进房地产税早已成为共识。但究竟何时落地,则一直众说纷纭。


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    关于房产税最近的发声应该是前不久《人民日报》撰文:


    按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。


    一边是没有提到,一边是稳妥推进,情况也就比较明了:房产税在2021年不会出台,但在大概率会在十四五期间落地实施!


    重点04 老旧小区改造成大势所趋


    与去年一样,老旧小区改造,取代了棚户区改造,成为政策焦点。


    报告提出,2021年,新开工改造城镇老旧小区5.3万个。而2020年,老旧小区改造实际完成4.03万个,有所扩容。


    相比旧改,声势浩大的棚改,正在退出历史舞台。


    根据历年统计公报,2018-2020年,我国棚改开工量分别为626万套、316万、209万套,呈现出断崖式下滑的态势。


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    老旧小区改造的目的在于改善城市居民的居住质量,对房地产业而言,这同样构成了一个新的增长点。一方面,随着行业逐渐进入存量时代,存量市场迎来较大的发展前景;另一方面,资管能力提高,也给企业带来新的考验。


    重点05 今年房贷利率下降概率不大


    除此之外,政府报告中还提到贷款利率。那么,房贷利率会降吗?


    关于降息,政府工作报告主要提了以下几点:


    1、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置,处理好恢复经济与防范风险的关系。


    2、货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配,保持流动性合理充裕,保持宏观杠杆率基本稳定。


    3、优化存款利率监管,推动实际贷款利率进一步降低,继续引导金融系统向实体经济让利。


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    从以上三点,可以判断今年房贷利率下降的几率不大,还是以“LPR利率不变”,“地方房贷利率上调”的模式为主。


    两会碰上楼市“小阳春”,该买房吗?


    在“房住不炒”的大前提下,今年应该如何买房呢?


    买房其实对很多人来说都不容易。眼下正值楼市小阳春,应该入手吗?


    对于投资来说,还需谨慎,现在房住不炒成为主旋律,买房躺着赚钱的时代已经过去了。


    而对于刚需来说,买房是用于自住,房价和月供是首要考虑因素。而要不要买房不是取决于房价的高低,而是取决于你想要的东西。


    对于刚需购房者来说,不管未来楼市如何,按需购买,总是没错的!


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